55 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 182 m² · constr. 2022 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971299750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
32033971299750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 90 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 209 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 615 866 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 422 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 673 775 $ Poids 19 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 220 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 535 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 387 887 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 505 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 258 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 671 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +67 339 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 685 739 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 551 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 511 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 736 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 247 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 697 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 532 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.