248 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 93,7 m² · constr. 2014 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971361740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
32033971361740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 63 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 125 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 346 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 149 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 81 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 380 638 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 268 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 374 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 203 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 348 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 347 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 356 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 112 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 358 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 229 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 440 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 389 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.