264 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 87,7 m² · constr. 2015 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971361915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
32033971361915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 57 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 333 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 260 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 363 348 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 175 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 337 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 110 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 370 883 $ Poids 83 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 475 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 161 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 829 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 209 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 339 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Sylvain, Princeville 2025-04-28 · 81 m · Vendu 316 000 $ (3 380 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 343 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Bilodeau, Princeville 2025-04-02 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 339 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.