38 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 92 m² · constr. 2012 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971372879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
32033971372879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 57 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 141 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 336 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 330 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 340 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 242 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 373 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 259 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 367 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 264 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 342 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 316 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 352 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 404 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −15 781 $ | 350 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 78 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 432 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.