46 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971373972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
32033971373972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 47 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 169 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 325 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 276 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 355 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 359 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 328 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 272 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 362 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 345 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 341 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 288 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 331 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 921 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 707 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 425 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −22 795 $ | 339 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 90 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 420 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.