63 Rue LACHANCE · Princeville
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 86,9 m² · constr. 2020 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971380588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
32033971380588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 84 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 370 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 34 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 340 515 $ Poids 96 % |
| 4 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 344 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 125 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 378 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 198 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 355 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 47 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 346 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Bilodeau, Princeville 2025-04-02 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Sylvain, Princeville 2025-04-28 · 105 m · Vendu 316 000 $ (3 380 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 350 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.