128 Rue GREGOIRE · Princeville
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 129,5 m² · constr. 2021 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971381462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
32033971381462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 96 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 446 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 96 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 353 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 584 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 545 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 121 $ Poids 35 % |
| 8 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 288 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 638 969 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 381 176 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 173 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 621 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 393 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.