132 Rue GREGOIRE · Princeville
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 90,2 m² · constr. 2021 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971381621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
32033971381621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 70 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 348 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 40 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 88 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 228 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 352 441 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 139 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 386 562 $ Poids 88 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 217 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 363 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 79 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 354 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 217 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 130 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 447 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.