74 Rue BILODEAU · Princeville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 126,4 m² · constr. 2020 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971381971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
32033971381971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 47 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 45 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 360 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 575 221 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 536 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 192 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 423 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 146 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 519 126 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 694 $ Poids 37 % |
| 10 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 621 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 299 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 629 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 376 996 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.