120 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 86,6 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971382086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
32033971382086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 61 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 326 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 326 512 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 221 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 355 561 $ Poids 95 % |
| 4 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 217 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 363 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 308 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 330 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 294 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 342 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 228 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 332 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 189 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Desrochers, Princeville 2025-03-20 · 61 m · Vendu 87 000 $ (970 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 98 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Bilodeau, Princeville 2025-04-02 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 332 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.