127 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 149,6 m² · constr. 2016 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971382463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
32033971382463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 506 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 550 561 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 143 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 469 125 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 150 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 341 198 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 231 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 295 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 189 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 648 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 375 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 578 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 434 093 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 292 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 226 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue Lecours, Princeville 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 137 571 $ (1 135 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 754 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 180 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.