123 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971382525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
32033971382525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 69 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 320 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 356 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 337 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 365 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 0 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 225 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 390 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 353 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 209 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 357 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 287 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 385 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 478 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 499 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.