115 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971382679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
32033971382679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 65 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 220 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 347 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 319 116 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 319 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 350 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 335 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 270 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 355 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 364 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 322 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 991 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 252 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 326 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue Desrochers, Princeville 2025-03-20 · 76 m · Vendu 87 000 $ (970 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +870 $ | 97 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.