50 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 82,5 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971383023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
32033971383023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 53 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 286 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 344 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 316 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 317 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 361 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 333 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 287 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 353 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 375 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 320 922 $ Poids 62 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Desrochers, Princeville 2025-03-20 · 15 m · Vendu 87 000 $ (970 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 96 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Bilodeau, Princeville 2025-04-02 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 324 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 301 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 324 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.