108 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 105,8 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971383302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
32033971383302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 76 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 415 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 378 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 77 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 467 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 374 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 370 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 283 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 405 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 481 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 547 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 285 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 371 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 397 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 036 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.