104 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 122,5 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971383374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
32033971383374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 76 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 529 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 245 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 422 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 253 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 308 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 569 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 576 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 516 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 432 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 407 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 97 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 500 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 857 m · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 371 737 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 75 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 608 873 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.