70 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971384260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
32033971384260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 256 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 338 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 361 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 372 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 341 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 365 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 367 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 341 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 351 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 159 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 431 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 494 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −15 781 $ | 348 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 119 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 364 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.