103 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 115,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971384780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
32033971384780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 394 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 637 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 527 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 481 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −19 288 $ | 387 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 159 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 476 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 491 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 974 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 290 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 400 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 299 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 292 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 835 m · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 968 $ Poids 55 % |
| 11 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 470 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 379 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 378 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 415 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.