38 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971390724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
32033971390724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 77 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 3 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 107 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 343 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 547 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 508 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 239 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 492 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 299 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 392 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 235 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 429 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 87 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 417 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 16 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 105 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 392 412 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 012 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.