42 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 97,8 m² · constr. 2019 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971390726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
32033971390726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 71 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 303 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 362 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 126 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 372 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 234 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 397 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 222 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 459 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 107 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 363 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 391 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 3 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 150 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 38 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 392 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 401 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.