54 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 225,6 m² · constr. 2020 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971391722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
32033971391722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 94 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 568 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 731 881 $ Poids 26 % |
| 2 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 411 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +100 981 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 678 611 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 710 931 $ Poids 11 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 013 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 750 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 653 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 268 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 570 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.