45 Rue BEAUDET · Princeville
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971453130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
32033971453130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 16 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 58 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 170 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 298 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 892 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 347 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 888 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 121 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, 8e Rang Ouest, Princeville 2026-06-18 · 991 m · Vendu 288 000 $ (3 291 $/m²) 87,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 273 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 465 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 576 $ Poids 49 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 301 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 882 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.