15 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971487929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
32033971487929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 43 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 514 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 381 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 287 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 574 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 328 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 256 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 392 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 850 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −3 604 $ | 249 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 490 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 132 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 791 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 855 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 309 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 186 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.