5 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971487965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
32033971487965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 58 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 490 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 385 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 290 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 536 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 258 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 395 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 331 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 883 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 252 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 869 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 478 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +8 076 $ | 133 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 188 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.