25 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971488941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
32033971488941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 48 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 534 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 390 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 770 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 845 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 823 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 256 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 336 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 500 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 136 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.