35 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971488953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
32033971488953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 72 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 626 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 397 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 604 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 283 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 758 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 761 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 867 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 840 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 528 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +28 747 $ | 372 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 431 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 547 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 420 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.