45 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 219,7 m² · constr. 1984 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971488955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
32033971488955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 620 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 345 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 776 m · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 149 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 994 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 748 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 523 $ Poids 41 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 875 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 161 $ Poids 35 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 163 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 636 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.