75 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971489950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
32033971489950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 68 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 667 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 275 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 568 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 821 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 784 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 806 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 296 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 603 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 409 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 583 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 363 646 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.