85 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 152,9 m² · constr. 1985 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971489952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
32033971489952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 78 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 463 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 375 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 758 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 423 117 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 554 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 435 204 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 502 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 138 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 317 $ Poids 32 % |
| 9 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 547 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 415 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 379 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 736 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 220 702 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.