115 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 179,7 m² · constr. 2008 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971489968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
32033971489968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 213 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 599 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 320 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 404 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 611 596 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 932 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 376 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 826 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 666 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 023 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 642 913 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 728 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 748 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 243 282 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.