770 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 227 $/m² · 2 509,5 m² · constr. 2000 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 509,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
3932
Usage
Industrie de jouets et de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 500 $
Rôle antérieur 1 195 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971495363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
1 710 800 $
Rôle antérieur
1 195 600 $
ID provincial
32033971495363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Morrissette, Princeville 2026-05-27 · 862 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 49 % |
| 2 | 207, rue Thibaudeau, Princeville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 511 898 $ Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 353 $ Poids 36 % |
| 3 | 139, rue Thibaudeau, Princeville 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 32 % |
| 4 | 219, rue Noël, Princeville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, rue Noël, Princeville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 173, rue Thibaudeau, Princeville 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 55 674 $ Ajust. marché +7 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 460 428 $ Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 720 $ Poids 17 % |
| 8 | 285 - 299, rue Bellevue, Princeville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 169 067 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, rue Thibaudeau, Princeville 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 393 423 $ Ajust. marché +75 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 886 $ Poids 16 % |
| 10 | 365, rue Racine Est, Princeville 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 151, rue Thibaudeau, Princeville 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 55 674 $ Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 837 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue Plante, Princeville 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 92 352 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 517 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.