50 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971499740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
32033971499740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 39 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 480 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +8 076 $ | 123 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 305 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 462 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 530 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 788 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 298 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 778 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 125 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 145 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 317 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 145 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 317 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.