165 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971590519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
32033971590519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 59 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 286 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 338 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 413 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 632 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 130 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 544 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +22 829 $ | 264 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 603 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 340 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 853 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 148 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 843 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 143 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 618 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 359 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 745 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.