15 Rue LECOMTE · Princeville
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 210,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 468 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971591182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
32033971591182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 90 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 83 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 355 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 595 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 969 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 571 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 868 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 778 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 873 m · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 610 $ Poids 20 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 805 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.