35 Rue LECOMTE · Princeville
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 191,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971592390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
32033971592390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 89 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 37 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 827 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 264 m · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 564 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 827 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 986 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 749 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 321 912 $ Poids 54 % |
| 8 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 777 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 799 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 249 766 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.