45 Rue LECOMTE · Princeville
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 148,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971592910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
32033971592910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 84 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 194 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 563 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 475 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 309 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 432 188 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 013 $ Poids 50 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 498 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 827 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 880 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 409 382 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 830 $ Poids 36 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rue Lecours, Princeville 2024-09-06 · 96 m · Vendu 137 571 $ (1 135 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 754 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 175 834 $ Poids 22 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 133 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.