75 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 173,2 m² · constr. 2014 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971592929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
32033971592929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 135 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 94 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 616 173 $ Poids 70 % |
| 4 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 882 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 760 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 378 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 500 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 697 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 085 $ Poids 44 % |
| 8 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 798 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 313 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 186 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.