95 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971593934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
32033971593934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 170 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 318 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 271 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 382 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 124 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 435 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 355 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 356 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 378 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 818 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 133 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 596 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 242 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.