105 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 149,4 m² · constr. 2016 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971593946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
32033971593946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 42 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 320 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 468 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 267 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 433 821 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 778 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 410 913 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 919 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 842 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rue Lecours, Princeville 2024-09-06 · 103 m · Vendu 137 571 $ (1 135 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 754 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 179 954 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.