125 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 85,1 m² · constr. 2013 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971594940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
32033971594940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 61 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 293 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 337 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 91 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 411 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 532 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 874 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 126 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 943 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 248 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 274 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 257 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 354 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 344 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 354 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 344 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 955 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 142 479 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.