165 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 145,8 m² · constr. 2011 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971594969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
32033971594969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 217 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 305 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 428 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 986 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 367 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 297 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 719 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 406 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 181 $ Poids 36 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 397 $ Poids 34 % |
| 10 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 324 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, rue Lecours, Princeville 2024-09-06 · 229 m · Vendu 137 571 $ (1 135 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 754 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 174 472 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.