225 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 183 m² · constr. 2011 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971596992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
32033971596992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 507 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 574 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 442 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 360 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 798 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 662 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 625 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 797 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 315 992 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 461 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 169 $ Poids 31 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 245 111 $ Poids 10 % |
| 12 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.