295 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 106,3 m² · constr. 2010 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971597611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
32033971597611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 60 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 34 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 281 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 283 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 628 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 962 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 743 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 418 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 285 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 974 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 948 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.