345 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971598160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
32033971598160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 57 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 182 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 334 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 187 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 286 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 557 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 368 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 406 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 365 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 260 410 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 171 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 324 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 60 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 354 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 847 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 475 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +9 951 $ | 127 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.