355 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971598162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
32033971598162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 63 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 389 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 272 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 588 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 206 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 353 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 400 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 431 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 148 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 373 691 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 168 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 304 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 760 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 434 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.