585 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971598777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
32033971598777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 37 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 203 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 323 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 94 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 276 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 446 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 392 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 375 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 252 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 201 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 74 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 431 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +9 454 $ | 125 888 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.