1344 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 92,2 m² · terrain 1 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971684308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
32033971684308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 35 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 592 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 829 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 984 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 847 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 962 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 887 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 317 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.