418 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
530 100 $
Autre · 916 $/m² · 578,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971684851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
32033971684851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 84 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 283 045 $ (525 $/m²) 539,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 935 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 374 620 $ Poids 30 % |
| 2 | 250-272, rue Talbot, Princeville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 892 800 $ (1 319 $/m²) 677 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 103 $ · Ajust. superficie −64 685 $ · Ajust. âge +89 280 $ | 964 498 $ Poids 19 % |
| 3 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 537 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 681 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 633 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 049 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 147 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.