412 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 1 332 $/m² · 374,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971693226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
32033971693226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 575 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 929 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 524 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 199 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 478 m · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 562 m · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 615 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 610 $ Poids 30 % |
| 7 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 216 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.