404 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
245 900 $
Autre · 1 478 $/m² · 166,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971693854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
32033971693854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 19 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 351 m · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 354 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 90-92, rue Gaulin, Princeville 2026-08-13 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 959 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 514 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 730 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 460 599 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 537 377 $ Poids 33 % |
| 8 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 740 $ Poids 31 % |
| 10 | 256-258, rue Leblanc, Princeville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 602 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 149-151, rue Gagnon, Princeville 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 223 100 $ (1 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 673 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 280 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 237-239, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 473 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.